जिल्ह्यातील गृहनिर्माण संस्थांना ‘डिम्ड कन्व्हेयन्स’चे आवाहन ## मालकी हक्क बिल्डरकडे राहिल्यास भविष्यात वादाची शक्यता; सोसायट्यांना पुढाकार घेण्याचे निर्देश

बुलढाणा

जिल्ह्यातील अनेक जुन्या गृहनिर्माण संस्थांमध्ये फ्लॅटधारकांनी वर्षांपूर्वी घरे खरेदी केली असली तरी संबंधित जमीन आणि इमारतीचा मालकी हक्क अद्यापही विकासक किंवा बिल्डरच्या नावावर असल्याचे समोर आले आहे. त्यामुळे सोसायटी सदस्यांचे कायदेशीर हक्क धोक्यात येण्याची शक्यता निर्माण झाली आहे.

याच पार्श्वभूमीवर संबंधित गृहनिर्माण संस्थांनी ‘डिम्ड कन्व्हेयन्स’ प्रक्रियेसाठी पुढाकार घ्यावा, असे आवाहन जिल्हा उपनिबंधक G. P. Sable यांनी केले आहे.

## कन्व्हेयन्स म्हणजे काय?

गृहनिर्माण संस्थेच्या बाबतीत ‘कन्व्हेयन्स’ म्हणजे बिल्डरकडून जमीन आणि इमारतीचा मालकी हक्क अधिकृतपणे सोसायटीच्या नावावर हस्तांतरित करणे होय. अनेक प्रकरणांमध्ये फ्लॅटचा ताबा दिला जातो, मात्र संपूर्ण मालमत्तेचा हक्क सोसायटीकडे दिला जात नाही.

## पुनर्विकासात अडचणींची शक्यता

मालकी हक्क बिल्डरकडे राहिल्यास पुनर्विकास, अतिरिक्त एफएसआय, पार्किंग, गच्ची आणि मोकळ्या जागेवरील हक्कांबाबत भविष्यात वाद निर्माण होऊ शकतात. तसेच कर्ज घेणे किंवा पुनर्बांधणीसाठी परवानग्या मिळवण्यात अडचणी येऊ शकतात, असे अधिकाऱ्यांचे म्हणणे आहे.

## ‘डिम्ड कन्व्हेयन्स’चा कायदेशीर मार्ग

महाराष्ट्र फ्लॅट मालकी कायद्यानुसार सोसायटी स्थापन झाल्यानंतर चार महिन्यांच्या आत मालकी हक्क हस्तांतरित करणे बंधनकारक आहे. विकासकाने हे कर्तव्य पूर्ण न केल्यास सोसायटी कायदेशीर प्रक्रियेद्वारे ‘डिम्ड कन्व्हेयन्स’ मिळवू शकते.

## सोसायट्यांना आवाहन

जिल्हा उपनिबंधक कार्यालयाने सर्व गृहनिर्माण संस्थांना सहकारी संस्था कार्यालयात आवश्यक प्रस्ताव सादर करून डिम्ड कन्व्हेयन्ससाठी अर्ज करण्याचे आवाहन केले आहे. वेळेत ही प्रक्रिया पूर्ण केल्यास भविष्यातील कायदेशीर व मालकी वाद टाळता येऊ शकतात, असेही स्पष्ट करण्यात आले आहे.